お知らせ
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プロジェクト情報 LOGISTICS ARCHITECTUREに「国立テラス」の記事が掲載されました。
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プロジェクト情報 E-type 再募集します。
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イベント情報 個別相談を開催いたします。
想定予算
国立テラスの特長
＊LOGISTICS ARCHITECTUREに「国立テラス」の記事が掲載されました。 こちらよりご覧ください。
① プラスアルファの多い贅沢な居住空間
募集住戸は、広々とした屋上テラス、専用庭、2Fテラス付です。住戸の入口側には大きな共用庭があります。
室内に加え、専用庭・テラス・ポーチ、そして屋上空間をあわせると、専用利用面積が100㎡を超える、豊かな企画となっています。
また、全住戸についている屋上テラスは、周辺に対して開放的にしつらえた「オープンテラス」と、壁を立ち上げてプライバシーが保たれる「クローズドテラス」を設定し、充実した開放性と適度な距離感を兼ね備えた屋外空間の計画としています。
住戸専用の屋上テラス
②多様な庭
住戸の入口側に設けられた大きな共用庭、隣地側に各住戸に割り当てられた専用庭、各戸2階レベルに設けられた専用テラス、贅沢な専用の屋上テラス。様々なタイプの庭が用意され、充実した庭に囲まれた暮らしを実現します。
③ゆとりあるエントランス空間
エントランスにゆとりがあることが特長です。土間空間のような設え、SOHO的に使われるマルチスペース、小さいお子様がいる方はベビーカーを置いたり、趣味のロードバイクをしまったり、大きな絵画を飾ったり、利便性高い空間です。
④ 国立で人気の立地
計画地は国立の中でも人気の高い東2丁目エリア。周辺は閑静な低層の邸宅街で、一橋大学キャンパスや大学通りの並木の緑を存分に感じていただける立地です。計画地の標高は72.2m。地盤も良く、浸水・液状化の心配も少ないエリアです。
また、国立市は文教地区に指定されており、一橋大学、東京女子体育大学、エコール辻、都立国立高校、私立桐朋高校、国立音楽大学付属高等学校など、多くの学校が集まっています。パチンコ店や教育上好ましくない業種は参入できず、とても落ち着いた住環境のため、教育に力を入れているご家庭にも好適です。
テレワークの定着に伴い、通勤する必要性が低下し、都心から少し離れた街への移転の動きが報道されています。国立は、その立地と住環境の良さから、そうした時代背景にマッチした選択肢になるかと思います。
模型写真
建築家紹介
黒川智之建築設計事務所http://tkarchi.com/
黒川 智之 Tomoyuki Kurokawa
一級建築士 管理建築士
一般社団法人 日瑞建築文化協会（JSAA）理事・事務局長
| 1977 年 | 神奈川県生まれ |
| 2001 年 | 東京工業大学工学部建築学科卒業 |
| 2003 年 | 東京工業大学大学院理工学研究科建築学専攻修士課程修了 |
| 2003 年 | 竹中工務店 |
| 2008 年 〜 2009 年 | Herzog & de Meuron（文化庁 新進芸術家海外研修制度 研修員として在籍） |
| 2010 年 〜 2012 年 | 隈研吾建築都市設計事務所 |
| 2012 年 | 黒川智之建築設計事務所 設立 |
| 2019 年 | 株式会社 黒川智之建築設計事務所に改組 |
計画地の特長
計画地の特長1： 緑豊かでゆとりある住環境
計画地は国立の中でも人気の高い東2丁目エリア。周辺は閑静な低層の邸宅街で、一橋大学キャンパスや大学通りの並木の緑を存分に感じていただける立地です。
計画地の特長2： 災害の心配が少ない立地
計画地の標高は72.2m。地盤も良く、浸水・液状化の心配も少ないエリアです。
計画地の特長3： 子育てに適した町
国立市は文教地区に指定されており、パチンコ店や教育上好ましくない業種は参入できず、教育に力を入れているご家庭に好適です。また、大学や高校、小学校など教育に関する学校が集まっているのが特徴です。大学では国立の文系の偏差値ではトップの一橋大学、体育で有名な東京女子体育大学、調理師やパティシエを育成する専門学校であるエコール辻があります。都立の公立高校受験偏差値が高い高校が集まっています。
また、大規模な商業ビルやアミューズメント施設がないため、駅周辺のお店は、それぞれに個性が際立っており、特に飲食店はバラエティーに富んだ街です。
＊＊＊国立近辺の高校について＊＊＊
都立国立高校
-国立近辺の高校で最高峰の偏差値で、2022年は東大・京大・一橋・東工大すべて2桁の合格実績をほこり、東京都の公立高校の中でも超人気の受験先です。数十年前は、トップの偏差値高校であるにも関わらずスポーツも強く選抜高校野球で甲子園へ出場するなど文武両道の高校と言えます。
私立桐朋高校
-小中一貫の進学学校です。偏差値はとても高く、毎年東大合格者を輩出しています。スポーツにも力を入れていて、文武両道の学校と言えます。
国立音楽大学付属高等学校
-国立市の音楽専門の私立高校です。作曲家、声楽家、演奏家、歌手、タレントなど多数の人材を輩出している人気の高校です。平成29年度からは国公立・難関私立大学への進学を目指す特別進学コースもでき、音楽関係だけでなく様々な選択肢が用意されています。
国立市の魅力は、都立の公立高校受験の偏差値が高い高校が集まっているのはもちろんなのですが、町の雰囲気が一番の魅力です。テレワークの定着に伴い、通勤する必要性が低下し、都心から少し離れた街への移転の動きが報道されています。国立は、その立地と住環境の良さから、そうした時代背景にマッチしつつ、教育環境としての素晴らしさから、これからの子育て世代に好適の選択肢になるかと思います。
交通アクセス
周辺環境
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大学通り 一橋大学
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大学通り 俯瞰
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大学通り 歩行者通路
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大学通り 歩行者通路
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国立駅前
プロジェクト概要
■ 計画地概要
| 所在地 | 国立市東2丁目 |
| 交通 |
JR中央本線「国立」駅徒歩10分 |
| 土地面積 | 466.48㎡ |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率 | 50% (60%) |
| 容積率 | 100% |
| 高度地区 | 第1種高度地区 |
| 日影規制 | 2.5時間- 4時間 / 測定面 1.5m |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 現況 | 更地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道 | 北5.4m | 公道3.1m |
| 学校区 | 市立国立第三小学校,市立国立第一中学校 |
| その他 | 絶対高さ10m、道路斜線、北側斜線、中高層建築物の建築に係る紛争予防条例、国立市まちづくり条例、国立市景観形成条例、東京都景観条例、航空法 |
■ 建築計画概要（予定）
| 専有面積 | 73.02㎡ ~ 81.00㎡ |
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造 / 地上2階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 駐車場 | なし |
| 駐輪場 | なし |
| 設計監理 | 株式会社 黒川智之建築設計事務所 |
| プロデュース | アーキネット |
※1 プロジェクト募集時の想定事業予算であり変動の可能性があります。別途内装に関わる費用（インフィル設計＋工事費）が必要です。予算には、計画地取得費用、共用部分（スケルトン仕様）の建築工事費＋一定仕様の内装（デフォルトインフィル）工事費、スケルトン設計料、プロジェクトファイナンス金利、プロデュース料、およびこれらに対する消費税、プロジェクト運営中に必要な土地建物の登録免許税・登記費用・印紙税・固定資産税・都市計画税など（住宅ローンにかかわる保証料や抵当権設定費用等を除く）を計上しております。 ※2 コーポラティブ方式は分譲マンションの購入とは異なり、入居希望者の皆様が組合（パートナーシップ）を結成して、共同して事業計画を定め、土地の取得、建物の設計、工事の発注等を直接に行い住宅を取得するものです。アーキネットは、各案件について一つの基本計画案と予算等をご提示しておりますが、計画全般の最終的な決定権は組合員（パートナー）となる皆様にございます。 ※3 株式会社アーキネットはプロデューサーとして、プロジェクト全体にわたって参加者の皆様をサポートすることで、プロデュース業務委託報酬を申し受けます。 ※4 掲載画像は、全て参考写真であり完成予想図ではありません。
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