予算表について

• 専有面積は、基本計画案の壁芯寸法による各住戸の内部空間の床面積です。専有面積は、インフィルを含む基本設計・実施設計・施工段階での納まり調整等により、増減のあることをご了解ください。
• 専有面積および住戸ごとの計画特性による採点によって、各住戸の事業における負担率を定めています。この負担率を全体の想定事業予算に乗じることで、各住戸の想定事業予算を算出しています。負担率は、事業における各住宅の事業費用負担(建設組合での負担率)および土地敷地権の持分を規定します。
• 想定事業予算には、計画地土地代金、スケルトン仕様建築予算、スケルトン設計料、プロジェクトファイナンス金利、プロデュース料、およびこれらに対する消費税の他、プロジェクト運営中に必要な土地建物の登録免許税・登記費用・印紙税・事業期間中の固定資産税・都市計画税など(住宅ローンに係わる保証料や抵当権設定費用等を除く)を想定して計上しています。
• 上記の予算項目のうち、スケルトン仕様建築予算には、一定仕様のバス・トイレ・キッチン等の水廻り設備、法規を満たす最低限の換気設備と、基本を建築基準法上、住宅として認められる必要最低限の仕上げ(床/壁/天井)を設定した「仮インフィル」費用を含んで想定しています。参加者は、別途「インフィル」設計を行って、一定ルールの下で自由に暮らしをデザインしていきます。(別途、インフィル工事費用およびインフィル設計料が必要となります)。工事見積時には、予算に含まれる仮インフィル工事を算定し、実際の各住戸のインフィル工事見積から、減額する方式で負担調整を行います。
• 募集時の工事予算は、アーキネットの5年内の実績値を多変量解析した傾向値を目安として示したものです。従って確定値ではありません。
• 詳細の仕様（フラット35、バリアフリー、省エネ法の対応）は、設計事務所から提案を受け、最終的に組合で決定されます。
• 住宅ローンは、スケルトン及びインフィルの工事代合計まで対象となります。
• インフィルとコストの考え方については、「費用負担の考え方」もご参照ください。
• 不動産に関連する税金および消費税は、2022年2月現在で算出しております。

プロジェクトスケジュール

• 参加者が全戸確定したら、参加者の皆さんで事業主体となる「駒沢ケヤキテラス」を設立します。
• 建設組合設立後は、計画地の購入→全体および個別住戸の設計→工事見積→工事費の調整+建築確認申請→着工→完成→引渡し、というスケジュール。想定事業期間は組合結成から約18-20ヶ月を予定しております。
• 参加者全体の打合せ（建設組合総会）は、引渡しまで12回ほどを予定しております。

資金計画

• 組合参加のために、竣工引渡し時の住宅ローン借入まで最低限必要な資金は、建設組合への出資金として、原則各住戸想定予算の15%としています(インフィル工事費用およびインフィル設計費用の竣工時までの支払については、個別に別途自己資金が必要となります)。残金は竣工時に住宅ローンの利用が可能です。建設組合への出資金が15%に満たない方は、追加の借入費用が必要となります。残金は竣工引渡時に自己資金での支払い、もしくは、住宅ローン借入を実行して精算する方式を基本としています。
• 建設組合は、基本的には組合員の皆様からの出資金と計画地を担保とした事業のための借入(プロジェクトファイナンス)によって事業運営を行います。プロジェクトファイナンスについては、弊社にて建設組合に有利な借入先を選定し、一社に斡旋させていただきます(住宅ローンを利用した仕組みを利用する場合もあります。その場合、住宅ローンは指定の借入先になります。)。
• 組合員の皆様からの追加出資によって組合全体の借入れが減額される場合、追加出資をされた方は、その出資金額と負担率割合、出資のタイミングに応じて金利負担を軽減することができます。引渡しの際の、建設組合精算時に確定され、精算項目の金利部分が想定予算よりも抑えられることになります。