一棟リノベーション×スケルトン分譲 「高輪台テラス」
一棟リノベーション × スケルトン分譲 高輪台テラス
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本プロジェクトの参加者募集は終了致しました。ご検討いただきまして誠にありがとうございました。
新規事業「スケルトン分譲」を開始します
アーキネットは、都内を中心に119棟966戸のコーポラティブハウスを手掛けてまいりました。
コーポラティブハウスでの実績を活かし、新規事業として「スケルトン分譲」を開始します。
「高輪台テラス」を皮切りに、より多くの住まいのご要望にお応えいたします。
対象として選んだのは、平成3年に清水建設施工により建設された個人住宅。新耐震基準を満たしています。
一般の個人住宅とは異なり鉄筋コンクリート造で、壁の仕上げが奇麗なコンクリート打放しの部分もございます。
アーキネットにて大規模修繕工事を実施し、一棟リノベーションします。
外壁タイルを改修し、屋上防水を新規に実施します。設備配管は新設し、ほとんど新築のような状態にします。総タイル張りという既存建物のいい部分を残しつつ、魅力ある集合住宅に生まれ変わります。
計画戸数は4戸。
共用部分には、宅配ボックス・駐輪スペース・置き配スペース・オートロックを備えます。
また、全戸分の専有倉庫と共用フリースペースがあります。
共用部の設計は、集合住宅で多数の実績のある駒田建築設計事務所が担当します。
専有部分については、「スケルトン分譲」です。分譲会社が標準仕様を設定する方式ではなく、何もない空っぽの状態だとお考え下さい。
全てお好みのインテリアを選んでいただくことができる仕組みです。
コーポラティブハウスで培った「住まい手目線」の思想での新規事業です。乞うご期待ください。
※本プロジェクトの参加者募集は終了致しました。ご検討いただきまして誠にありがとうございました。
物件概要
| ■所在地 | 東京都品川区東五反田4丁目 |
| ■交通 | 都営浅草線「高輪台」駅徒歩6分 |
| ■用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| ■建蔽率/容積率 | 60％/300％（前面道路により160％） |
| ■敷地面積 | 303.23㎡ |
| ■建築面積/延べ面積 | 175.81㎡/555.51㎡（1991年7月既存建物検査済証面積） |
| ■構造規模 | 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階 |
| ■既存建物確認済証番号 | 第1232号（1990年2月14日） |
| ■総戸数 | 4戸 |
| ■分譲後の権利形態 | 敷地及び建物：専有面積割合による所有権の共有 専有部分：区分所有権 |
| ■管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| ■管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に全部委託 |
| ■設計図書閲覧場所 | 共用倉庫 |
| ■間取り | 1LDK～3LDKを自由に設計可能 |
| ■専有面積 | 64.89㎡、69.50㎡、95.15㎡、126.06㎡ |
| ■売主 | 株式会社アーキネット |
| ■既存建物完成年月 | 1991年3月 |
| ■改修竣工予定 | 2022年2月 |
| ■入居開始予定 | 2022年5月 |
| ■電気/ガス | 東京電力/東京ガス |
| ■給水/排水 | 直圧直結給水方式 |
| ■テレビ共聴設備 | 光テレビ |
| ■インターネット設備 | 建物内LAN配線方式/フリースペースには共用のインターネット回線有 |
| ■駐車場 | 1台（3A住戸専用使用） |
| ■駐輪場 | 8台（月額200円） |
| ■防犯設備 | オートロックシステム |
| ■ごみ置き場 | 敷地内に設置 |
| ■宅配ボックス | 1F共用部に設置 |
| ■その他 | 置き配スペース有、専有倉庫有、共用のフリースペース・倉庫有 |
高輪台テラスのポイント
A 新耐震基準×清水建設施工
平成3年に完成をした建物のため、新耐震基準を満たした設計です。
清水建設によって建設された建物です。
B 一棟リノベーションを実施します
外壁タイルの補修、屋上防水工事のやり替え、設備配管の入れ替えを実施します。
エレベーターは入れ替え、オートロック・駐輪場・宅配ボックスを新設します。
既存住宅瑕疵保険に加入し、躯体関係の漏水は10年の保証を行います。
C 住宅ローン減税は最大で400万円
新耐震基準を満たしており、竣工前に既存住宅瑕疵保険の検査を受ける予定のため、住宅ローン減税の適応が可能です。
また、宅建業者であるアーキネットが売主のため、控除額は最大400万円となります。
（※中古マンションで一般的な個人間売買で取得する場合、控除額が年間20 万円、最大控除額200 万円となります。）
D 仲介手数料不要
アーキネットが売主のため、仲介手数料（売買金額の3％+6万円×消費税）は不要です。
E 専有物置＆フリースペース
約6㎡の全戸分の専有物置と、フリースペースを設置します。
フリースペースには共用のインターネット回線を設置します。フリースペースをシアタールームや楽器演奏スペースとしてご利用いただくことや、
専有物置に仕事の道具や書類を揃え、フリースペースを在宅勤務スペースとしてご活用いただくことも可能です。
F 第三日野小学校区
品川区で人気の小学校区です。
他の仕組みとの比較
| 新築 | 中古 | コーポラ | 高輪台テラス | |
|---|---|---|---|---|
| 耐震性 | 〇 | △ | ◎ | 〇※1 |
| 共用設備配管 | ◎ | △ | ◎ | 〇※2 |
| ローン減税 | 400 万円 | 200 万円※3 | 400万円 | 400万円 |
| 入居までの期間 | 1～2年 | 3～6ヶ月 | 2年 | 15か月 |
| 共用部瑕疵保険 | 〇 | × | 〇 | 〇※4 |
| 間取りの自由度 | × | △ | ◎ | 〇※5 |
| 仲介料 | なし | あり※6 | なし | なし |
※1 新耐震基準を満たす設計で、清水建設による施工がなされています。
※2 排水管の縦菅以外は、すべて新設します（電気・ガス・給水・インターネット）。排水管についても、解体時に配管内部を確認し、状態次第では新設します。
※3 中古マンションで一般的な個人間売買で取得する場合、控除額が年間20 万円、最大控除額200 万円となります。
※4 屋上は防水を新設し10年保証が付保されます。加えて、既存住宅瑕疵保険に加入し、躯体からの漏水は10年間の保証となります。
※5 専有部は新築します。サッシについても、ご希望があれば交換が可能です。（オプション対応です）
※6 販売金額の3％が、一般に定められた仲介手数料となります。
お問い合わせ
高輪台テラスに関するお問合せは
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その他、アーキネットやコーポラティブハウスに関するお問合せは
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