東玉川・高台の家

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■東玉川・高台の家




東急東横線 急行停車駅「田園調布」駅から徒歩13分。田園調布のたたずまいを感じさせる豊かな住宅地、第一種低層住居専用地域(建ペイ率50%、容積率100%)での計画です。
東急池上線「雪が谷大塚」駅へも徒歩7分と便利。人気の「自由が丘」エリアへも自転車で。
計画地は高台にあり(上部写真は現地からの眺め)、北側の眺望を臨む中、さわやかな風が通り抜けます。


全4戸のプロジェクト参加メンバーを募集。
地下1階-地上2階建て、戸当り専有面積87.33-95.28m2、吹抜けやバルコニーやドライエリアを含めた専用面積111.45-124.20m2(基本設計・実施設計で増減する可能性があります)。

各階平面・各住戸の特徴


B1階平面図
(北側道路より3m高い位置にあります)

■Atype 21.30u(12.90帖) 
■Btype 21.10u(12.78帖)
■Ctype 23.80u(14.42帖)
■Dtype 26.20u(15.87帖)
ガラスブロックと螺旋階段
参考写真:アーキネット竣工物件 成城プロジェクト:設計 山嵜雅雄建築研究所
1階平面図

■Atype 33.17u(20.10帖)
■Btype 34.54u(20.93帖)
■Ctype 36.37u(22.04帖)
■Dtype 38.43u(23.29帖)

開口部の位置・大きさについてはプランを相談しながら決めさせていただきます。構造による制限があります。
吹抜に階段。
参考写真:アーキネット竣工物件 成城プロジェクト:設計 山嵜雅雄建築研究所
2階平面図

■Atype 33.17u(20.10帖)
■Btype 28.80+5.74u(20.93帖)
■Ctype 23.88+3.28u(16.46帖)
■Dtype 26.20u+4.45u(18.57帖)+バルコニー

開口部の位置・大きさについてはプランを相談しながら決めさせていただきます。構造による制限があります。
上階に浴室。
参考写真:アーキネット竣工物件 成城プロジェクト:設計 山嵜雅雄建築研究所


R階平面図

■Atype、■Btype、■Ctype
はルーフテラスが使用できます。

ルーフテラスへのアプローチについてはプランの相談をしながら決めさせていただきます。
ルーフのある家。
参考写真:アーキネット竣工物件 梅が丘ハウス
B1Fに水周りを設置する想定で天井高さを想定しています。
■BF 2150mm■1F 2450mm■2F 2850mm

水周りの場所、位置によっては また内装仕上げによっては上記天井高さが取れない場合があります。上記は可能最大天井高さです。

全体。辺りは低層の住宅地です。 はね出した住戸が特徴
ルーフイメージ 2階から
奥の住戸はプライベート性が高い 階段でアプローチ
*模型はイメージです。実際の建物とはとは異なる場合があります。

  • 設計は山嵜雅雄建築研究室。
  • シンプルで空間を最大限に利用した空間構成を得意としています。
  • 計算された光の取入方で、明るく開放感のある住空間を作り出します。


曲線や斜めの壁を使って空間にアクセントを与えています。お子様のお部屋は成長に合わせてリフォームしやすいように。寝室はシンプルで落ち着いた空間になっています。
参考写真:アーキネット竣工物件 成城プロジェクト:設計 山嵜雅雄建築研究所

■Atype


  • 87.64平米(専有)+12.10(玄関前ピロティ)+20平米(ルーフバルコニー)=119.74平米(専用)
  • 玄関前に、広々としたピロティを持ち屋外の専有スペースとして利用できます。
  • 南西の角に位置し、採光と通風が取りやすい住戸です。
■Btype

  • 90.18平米(専有)+14.02(玄関前ピロティ)+20平米(ルーフバルコニー)=124.20平米(専用)
  • 玄関前に、広々としたピロティを持ち屋外の専有スペースとして利用できます。
  • 眺望のいい北側に開口部を多く取れます。
■Ctype

  • 87.33平米(専有)+4.12(玄関前ピロティ)+20平米(ルーフバルコニー)=111.45平米(専用)
  • 玄関前のピロティは大きくありませんが、南東に外壁をもつので日当たりが期待できます
  • ルーフテラスからは 北側、南側、東側の景色が見れます。
■Dtype

  • 95.28平米(専有)+6.31(玄関前ピロティ)+20平米(バルコニー)=121.59平米(専用)
  • 変化に富んだ形が空間を豊かにします。
  • 奥行きを感じさせ、広さを感じさせる住空間の先には広い専用バルコニーが。窓の先は道が広がっていますので、眺望が期待できます。


想定予算


住戸 専有面積
[m2]
玄関前ピロティ
[m2]
ルーフレラス
・バルコニー
[m2]
専用使用面積
[m2]
A B1F-2F 87.64 12.10 20.00
119.74
B B1F-2F 90.18 14.02 20.00 124.20
C B1F-2F 87.33 4.12 20.00 111.45
D B1F-2F 95.28 6.31 20.00 121.59

  • 駐車場は機械式ピット3台分。
  • 想定スケルトン予算には、消費税だけでなく、登録免許税・登記費用・印紙税・固定資産税など(住宅ローンにかかわる費用を除く)金額が含まれております。さらに追加出資が可能な場合、組合全体の借入れが減額されることにより、その金利分を還元することが可能です。
  • 想定スケルトン予算には、素のままでお住まいになれるように標準仕様のバス・トイレ・キッチンを設定し、その分の費用を予定しています。ご希望の仕様との差額は、この標準仕様の見積もり額から調整する方式をとります。
  • コストに関する考え方はこちらをご覧ください。
  • インフィルとコストの考え方はこちらをご覧ください。


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