東玉川・高台の家インデックスページ

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■東玉川・高台の家




東急東横線 急行停車駅「田園調布」駅から徒歩13分。田園調布のたたずまいを感じさせる豊かな住宅地、第一種低層住居専用地域(建ペイ率50%、容積率100%)での計画です。
東急池上線「雪が谷大塚」駅へも徒歩7分と便利。人気の「自由が丘」エリアへも自転車で。
計画地は高台にあり、北側の眺望を臨む中、さわやかな風が通り抜けます。


全4戸のプロジェクト参加メンバーを募集。

地下1階-地上2階建て、戸当り専有面積87.33-95.28m2、吹抜けやバルコニーやドライエリアを含めた専用面積111.45-124.20m2(基本設計・実施設計で増減する可能性があります)。

周辺環境

  • 世田谷区東玉川1丁目。(詳しい位置は 説明会にご来場いただいた方のみのご案内になります)
  • 東急東横線 「田園調布」駅徒歩13分。東急池上線「雪が谷大塚」駅及び「石川台」駅徒歩7分も利用できます。
  • 駅乗換え情報はこちらをご覧ください。
  • 人気の「自由が丘」エリアへは自転車で。
  • 東急東横線は横浜みなとみらい線へ直結し、ますます人気の沿線です。
  • 計画地周辺の写真をこちらでご覧ください。

全体計画

計画地の隣の道路。
高台にあり緩やかに坂道になります。
計画地への入口。門の奥に階段があり上ったところが計画地です。
計画地(現在は古屋があります)。
北側の隣地が低いところにありますので
眺望が期待できます。
(トップの写真は現地高さからの景色)
南側、東側は2階建の社宅と個人住宅。
第一種住居専用地域(最高高さ10m、3階建になると日影規制あり)にあるので、高い建物が建ちません。
東玉川1丁目の住宅地。低層の戸建住宅が並びます。(計画地のすぐ裏手です)



南北断面。
高低差を利用して、豊かな住空間をつくります。
南側は、現在 個人住宅や2階建の社宅があり採光、通風ともに確保されています。将来的にも高さ制限(10m)があり、3階建て以上の建物を建てる場合には日影規制がある地域での計画ですので安心です。
■Atype 87.64u
(119.74u)
■Btype 90.18u
(124.20u)
■Ctype 87.33u
(111.45u)
■Dtype 95.28u
(121.59u)

カッコ内は専用面積
配置図。
北側道路からのアプローチ。B1階からのアプローチになりますが、高低差があるので道路から共用の階段を上がって各住戸へ入ります。住戸の入口前に広いピロティスペースがあるのが特徴。駐車場は機械式駐車で3台分確保。
各階平面はこちら
現地からの景色

詳細は組合に参画された方のご要望を直接伺いながら決定されます。仕様・費用については、通常の戸建注文住宅と同様、建築確認取得、工事見積後に確定されることをご了承下さい。

  • 設計は山嵜雅雄建築研究室
  • 敷地の環境を読み最大限に活かします。写真は山嵜事務所設計の住宅で眺望のあるリビング。
  • アーキネットでは、成城2丁目プロジェクト、成城2丁目テラスの両プロジェクトの設計をお願いしています。
  • 建築は地下1階地上2階。4戸。
  • 住環境が確保される第一種低層住居専用地域(建ペイ率50%容積率100%)
  • 構造的には、250-300mmの鉄筋コンクリート躯体で支える薄肉ラーメン構造(一部鉄骨使用)を検討中です。柱梁がなくすっきりした内部空間の実現を目指します。
  • スケルトン・インフィル方式で、水廻りの位置に制約はあるものの、インフィルのプランニングは、お好み次第(ご予算に応じて)です。電気、上下水道、ガス、通信回線の設備配管等はスケルトンに含まれます。
  • 各階構成・各住戸の詳細・特徴・イメージは、こちらをご覧ください。

想定予算


住戸 専有面積
[m2]
玄関前ピロティ
[m2]
ルーフレラス
・バルコニー
[m2]
専用使用面積
[m2]
A B1F-2F 87.64 12.10 20.00
119.74
B B1F-2F 90.18 14.02 20.00 124.20
C B1F-2F 87.33 4.12 20.00 111.45
D B1F-2F 95.28 6.31 20.00 121.59

  • 駐車場は機械式駐車場3台確保。
  • 専有面積は最大可能床面積です。
  • 想定スケルトン予算には、消費税だけでなく、登録免許税・登記費用・印紙税・固定資産税など(住宅ローンにかかわる費用を除く)金額が含まれております。さらに追加出資が可能な場合、組合全体の借入れが減額されることにより、その金利分を還元することが可能です。
  • 想定スケルトン予算には、素のままでお住まいになれるように標準仕様のバス・トイレ・キッチンを設定し、その分の費用を予定しています。ご希望の仕様との差額は、この標準仕様の見積もり額から調整する方式をとります。
  • コストに関する考え方はこちらをご覧ください。
  • インフィルとコストの考え方はこちらをご覧ください。

資金計画

  • 住宅ローンの実行までに最低限必要な資金は、建設組合への出資金としてスケルトン取得予算の1割以上(通常の分譲マンションの頭金に相当)です。残金は竣工・引き渡し時に住宅ローンが実行されて清算する方式を基本としています。
  • 用地取得から竣工までのつなぎ融資については、弊社にて皆さんに最も有利な借入先を選定し、一社に斡旋させていただきます。
  • 出資金を追加で拠出された方には、組合としてのつなぎ融資の借入額が減ることにより、その金利負担分を還元します。

プロジェクト日程

  • 引き渡しは、組合設立から約1年6ヶ月。2007年夏頃を予定しております。
  • 参加者全体の打ち合わせは、ご入居まで5〜8回ほどです。
  • 基本スケジュールに関しては、こちらをご覧ください。

個別説明会

  • 詳細について、弊社事務所内にて個別説明会を、随時開催しております。ご参加を希望される方は説明会の予約受付画面に希望日時、希望住戸等をご入力いただき、送信ボタンを押していただければ、折り返し担当者よりご返事いたします。
  • 個別説明会のご予約はこちらで受付けております。

お問い合わせ

  • 東玉川・高台の家に関するお問い合わせは までお願いいたします。
  • その他、コーポラティブハウスやアーキネットに関するお問い合わせはまでお願いいたします。

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